08 juni 2022
Formeel / Onevenredig benadeeld door ontbreken belangenafweging over verhaalsmogelijkheid aanslag
X is door een erfenis 1 van de 4 mede-eigenaren van een onroerende zaak. X stelt dat vanwege een slechte relatie met de mede-eigenaren het verhalen van de aanslag tot extra kosten zal leiden en het geheven bedrag zou moeten worden verdeeld over alle mede-eigenaren. Het hof overweegt dat zowel art. 4:84 Awb als de uitspraak van de Afdeling van 2 februari 2022 (ECLI:NL:RVS:2022:285) bevestigen dat het bestuursorgaan bij het toepassen van beleidsregels niet uitsluitend de doelmatigheid als richtsnoer mag hanteren. (...)Lees meer08 juni 2022
WOZ / Verkoop door woningbouwvereniging niet marktconform
De heffingsambtenaar van BghU heeft de waarde onderbouwd aan de hand van de vergelijkingsmethode en niet aan de hand van het eigen verkoopcijfer. Volgens de rechtbank weerspiegelt het eigen verkoopcijfer de waarde in het economisch verkeer niet beter dan de waarde op basis van de vergelijkingsmethode. X heeft de woning ruim 22 maanden voor de waardepeildatum gekocht. Dat is te ver van de waardepeildatum om als uitgangspunt te kunnen dienen. De verkoopprijs is verder niet marktconform, nu de woningbouwvereniging andere, niet-commerciële, doelen bij de verkoop van woningen laat meewegen. (...)Lees meer07 juni 2022
Onroerende-zaakbelasting / Bestrate bouwkavel is geen openbare landweg
X stelt dat zijn bestrate bouwkavel moet worden aangemerkt als een openbare landweg en daarom vrijgesteld moet worden van OZB. Het object sluit naadloos aan op de stoep, kade en rijbaan, er zijn (nog) geen bouwvergunningen verleend voor het object en er zijn ook nog geen concrete plannen voor (her)ontwikkeling. Volgens X is het object openbaar toegankelijk. De rechtbank oordeelt dat geen sprake is van een weg, in de zin dat het object van nature niet is gemaakt en ook niet de functie heeft om een verbinding te zijn tussen twee punten. (...)Lees meer07 juni 2022
Formeel / Heffingsambtenaar heeft geen stukken achtergehouden
X beklaagt zich erover dat de heffingsambtenaar stukken heeft achtergehouden en dat de marktanalyse enkel tot een uur voor de hoorzitting voor hem ter inzage is gelegd. Gesteld noch gebleken is dat de heffingsambtenaar niet ten minste een week voorafgaand aan het horen voor X alle op de zaak betrekking hebbende stukken ter inzage heeft gelegd. X heeft van deze inzagemogelijkheid geen gebruik gemaakt. Nu X telefonisch is gehoord, is hij ook niet geschaad doordat in het uur voor de hoorzitting inzage in de stukken niet mogelijk was. Lees meer03 juni 2022
WOZ / Bij gebrek aan een juiste BAG-aanduiding mag de heffingsambtenaar zelf een aanduiding kiezen
Volgens X is de aanduiding die de heffingsambtenaar gebruikt voor haar kapsalon onjuist, waardoor er fouten worden gemaakt bij de postbezorging en er aanslagen worden opgelegd, die betrekking hebben op de naastgelegen tattooshop. Op grond van art. 23 onderdeel b Wet WOZ bevat een WOZ-beschikking een aanduiding van de onroerende zaak. Het is dus niet noodzakelijk om een adres te noemen, zolang maar duidelijk is om welke onroerende zaak het gaat. En dat is hier volgens de rechtbank het geval. De heffingsambtenaar stelt dat voor de kapsalon een andere aanduiding wordt gebruikt, omdat in de BAG geen officieel huisnummer bestaat voor de kapsalon en de tattooshop. (...)Lees meer02 juni 2022