Verkoop door woningbouwvereniging niet marktconform

De heffingsambtenaar van BghU heeft de waarde onderbouwd aan de hand van de vergelijkingsmethode en niet aan de hand van het eigen verkoopcijfer. Volgens de rechtbank weerspiegelt het eigen verkoopcijfer de waarde in het economisch verkeer niet beter dan de waarde op basis van de vergelijkingsmethode. X heeft de woning ruim 22 maanden voor de waardepeildatum gekocht. Dat is te ver van de waardepeildatum om als uitgangspunt te kunnen dienen. De verkoopprijs is verder niet marktconform, nu de woningbouwvereniging andere, niet-commerciële, doelen bij de verkoop van woningen laat meewegen. De zelfbewoningsplicht, die ook als voorwaarde in het koopcontract van X staat, brengt met zich mee dat de woningbouwvereniging bij de verkoop een groep van kopers heeft uitgesloten.