20 mei 2025
WOZ / Onvoldoende rekening gehouden met ligging recht tegenover ingang school
De heffingsambtenaar stelt dat het wonen dichtbij een school voor- en nadelen heeft. In de ochtend en de middag is het extra druk in de straat. Dit kan voor sommige kopers als nadeel worden gezien, maar sommige kopers willen juist graag bij een school wonen. Volgens de heffingsambtenaar gaat het om een subjectieve factor en is geen sprake van een waardedrukkend effect. Volgens het hof laat het feit dat de nabijheid van een school waardeverhogend kan zijn, onverlet dat alle referentiepanden zijn gelegen in de nabijheid van een school, maar dat alleen de woning is gelegen recht tegenover een ingang van een school en dat de oprit hierdoor regelmatig wordt geblokkeerd. Volgens het hof is onvoldoende rekening gehouden met dit verschil. Lees meer20 mei 2025
WOZ / Voldoende onderbouwing gegeven voor de gehanteerde indexering
X stelt dat zij de indexering van de transactiesommen van de vergelijkingsobjecten niet kan volgen. De taxateur heeft toegelicht dat de indexering tot stand is gekomen met behulp van de permanente markanalyse en het softwareprogramma Ortax. De transactiecijfers van het Kadaster worden verwerkt in Ortax per type woning en per wijk. Aan de hand van de uitgerekende modelwaarde wordt beoordeeld in hoeverre de verkoopprijs afwijkt van die modelwaarde. De modelwaarde wordt daardoor elke maand anders waarmee vervolgens de marktontwikkeling duidelijk wordt, ook wel de ‘trend’ genoemd. Er ontstaat dus iedere maand een indexeringstrend per wijk en per woningtype in die wijk. (...)Lees meer20 mei 2025
Formeel / Verlenging redelijke termijn wegens toerekenbaar gebrek aan agendaruimte
X heeft verzocht om vergoeding van immateriële schade wegens overschrijding van de redelijke termijn. De rechtbank stelt vast dat het aantal zaken dat gemachtigde indient niet in verhouding staat tot diens beschikbaarheid voor zittingen. Door het gebrek aan agendaruimte kunnen veel zaken niet of niet tijdig worden behandeld. Deze handelwijze leidt noodzakelijkerwijs tot het oplopen van de behandelingsduur van de door gemachtigde ingestelde beroepen en daarmee tot het overschrijden van de redelijke termijn. De handelwijze kan gemachtigde worden toegerekend. Gelet op het grote aantal ingediende beroepen en diens beperkte zittingsruimte, acht de rechtbank het gerechtvaardigd de redelijke termijn met 12 maanden te verlengen.Lees meer20 mei 2025
Formeel / Heffingsambtenaar was verplicht op het verzoek om dwangsom te beslissen
X stelt dat de heffingsambtenaar van de gemeente Soest 3 dwangsommen verschuldigd is, voor de bezwaren tegen de WOZ-beschikking, tegen de aanslag rioolheffing en tegen de aanslag afvalstoffenheffing. Er is 1 dwangsom uitbetaald en wettelijke rente vergoed, maar er is geen dwangsombeschikking afgegeven. Volgens het hof is het beroep tegen het niet tijdig beslissen onredelijk laat ingediend. Maar als de heffingsambtenaar gedurende de beroepsprocedure alsnog beschikkingen neemt, wordt het beroep geacht mede daarop betrekking te hebben. De heffingsambtenaar heeft de beschikkingen niet onverplicht genomen, omdat geen dwangsom verschuldigd was. (...)Lees meer14 mei 2025
WOZ / Uitgangspunten uit de Taxatiewijzer onvoldoende tot uitdrukking gebracht
In geschil is de waarde van een oude kwekerij, specifiek over de waarde van de onbebouwde grond. Deze grond is gewaardeerd op € 55 per m2 op basis van een vergelijkingsobject. De rechtbank oordeelt dat het verschil in perceeloppervlakte (4365 m2) onvoldoende tot uitdrukking is gebracht in de vierkante meterprijs. De Taxatiewijzer vermeld bij een erf zonder een woning daarop een waarde van € 55,50,- per m2 (tot 400 m2), € 24,00,- (tot 1000 m2), € 18,50,- (tot 4500 m2) en € 10,75,- (tot 7500 m2) voor. In de waardering is uitsluitend aangesloten bij de verkooptransactie van het vergelijkingsobject, dat 1 jaar en 9 maanden na waardepeildatum is verkocht. De rechtbank oordeelt dat de transactiedatum en de uitgangspunten uit de Taxatiewijzer onvoldoende tot uitdrukking zijn gekomen in de vastgestelde waarde. Lees meer13 mei 2025