Uitgangspunten uit de Taxatiewijzer onvoldoende tot uitdrukking gebracht

In geschil is de waarde van een oude kwekerij, specifiek over de waarde van de onbebouwde grond. Deze grond is gewaardeerd op € 55 per m2 op basis van een vergelijkingsobject. De rechtbank oordeelt dat het verschil in perceeloppervlakte (4365 m2) onvoldoende tot uitdrukking is gebracht in de vierkante meterprijs. De Taxatiewijzer vermeld bij een erf zonder een woning daarop een waarde van € 55,50,- per m2 (tot 400 m2), € 24,00,- (tot 1000 m2), € 18,50,- (tot 4500 m2) en € 10,75,- (tot 7500 m2) voor. In de waardering is uitsluitend aangesloten bij de verkooptransactie van het vergelijkingsobject, dat 1 jaar en 9 maanden na waardepeildatum is verkocht. De rechtbank oordeelt dat de transactiedatum en de uitgangspunten uit de Taxatiewijzer onvoldoende tot uitdrukking zijn gekomen in de vastgestelde waarde.