10 augustus 2017
WOZ / 1 transactie is te smalle basis voor onderbouwing WOZ-waarde
De heffingsambtenaar van de gemeente Sittard-Geleen heeft de WOZ-waarde van een woning bepaald op € 374.000 met behulp van 3 vergelijkingsobjecten. Naar het oordeel van het hof is het eerste vergelijkingsobject niet bruikbaar, omdat het een verkoop door de erven uit een nalatenschap is en het object is verkocht binnen de directe klantenkring van de makelaar. (...)Lees meer10 augustus 2017
WOZ / Bij de prijsbepaling is met aardbevingsrisico voldoende rekening gehouden
Belanghebbende is van mening dat de referentieobjecten niet bruikbaar zijn, omdat niet bekend is of deze objecten een aardbevingsschadehistorie kennen. Objecten met schadehistorie hebben per definitie een lagere waarde dan objecten zonder schadehistorie, aldus belanghebbende. De rechtbank overweegt dat de door de heffingsambtenaar gehanteerde referentieobjecten zijn verkocht tussen 21 oktober 2014 en 8 april 2016. (...)Lees meer08 augustus 2017
WOZ / 15 jaar oude huurprijs kan niet als maatstaf gelden voor de huurwaarde
Tussen partijen is alleen de huurwaarde van de supermarkt in geschil. Naar het oordeel van het hof kan de door belanghebbende overeengekomen huurprijs niet als maatstaf gelden voor de huurwaarde. Hierbij overweegt het hof dat de huurovereenkomst 15 jaar voor de peildatum (in 1998) is gesloten, dat de in 2012 gesloten alonge grotendeels een ongewijzigde voortzetting van deze huurovereenkomst is en dat de in de alonge overeengekomen huurprijs zijn basis vindt in de sinds jaren bestaande huurderrelatie en dus niet door aanbieding op de vrije markt tot stand is gekomen. (...)Lees meer02 augustus 2017
Formeel / Wegingsfactor 1,5 voor bezwaar over 2 woningen
De heffingsambtenaar van de gemeente Eindhoven heeft de zaak aangemerkt als van ‘gemiddeld gewicht’. Volgens belanghebbende moet de zaak worden aangemerkt als ‘zwaar’ (factor 1,5), omdat het ging om 2 verschillende woningen met meerdere feitencomplexen. Daarnaast heeft voor beide objecten een hoorzitting op locatie plaatsgevonden. Lees meer01 augustus 2017
WOZ / Het staat belanghebbende vrij om een systeem te hanteren waarbij de ‘sluitpost’ wordt gevormd door de waarde van de grond
In de taxatie van belanghebbende wordt een methode van vergelijking met referentiepanden gehanteerd, waarbij op grond van gepubliceerde normen met betrekking tot stichtingskosten, de waarde van de opstal wordt berekend aan de hand van een ‘vaste waarde bedrag per m³’. Deze waarde wordt in mindering gebracht op gerealiseerde verkoopprijzen. (...)Lees meer01 augustus 2017