15 oktober 2024
Onroerende-zaakbelasting / Compensatieregeling OZB betekent niet dat tarieven kunnen worden verlaagd
De raad van de nieuwe gemeente Eemsdelta heeft een Verordening compensatieregeling OZB vastgesteld omdat de tarieven voor een deel van de eigenaren en gebruikers van niet-woningen leidt tot onevenredige, buiten het normaal maatschappelijk risico vallende, schade. Woningeigenaar X stelt dat de compensatieregeling in strijd is met het gelijkheidsbeginsel en het discriminatieverbod. De heffingsambtenaar verklaart dat de lasten die gemoeid zijn met de compensatieregeling geheel ten laste van het – door het Rijk aan de gemeenten in verband met de herindeling toegekende – ‘frictiebudget herindeling’ worden gebracht. Als niet het gehele toegekende (gelabelde) frictiebudget kan worden gebruikt, vloeit het restant terug naar het Rijk. (...)Lees meer15 oktober 2024
Formeel / Geen immateriële schadevergoeding omdat geen financieel belang bij de procedure is gesteld
X heeft slechts algemeen geformuleerde, WOZ-gerelateerde grieven aangevoerd. De aanslag als zodanig is en wordt niet bestreden. Nu X in de stukken noch ter zitting een ander financieel belang bij de procedure heeft gesteld, laat staan aannemelijk gemaakt, ziet het hof geen aanleiding om een vergoeding voor immateriële schade toe te kennen. Ook de stelling van X dat het belang bij de procedure voor de rechtbank was gelegen in de nevenbeslissingen kan niet tot een ander oordeel leiden, aangezien met dat belang geen rekening dient te worden gehouden ter bepaling van het financieel belang. De rechtbank had moeten volstaan met de constatering dat de redelijke termijn is overschreden, zonder hiervoor een schadevergoeding toe te kennen. Aangezien de heffingsambtenaar de beslissing van de rechtbank over de schadevergoeding niet in hoger beroep heeft aangevochten, blijft de schadevergoeding wel in stand.Lees meer15 oktober 2024
WOZ / Aan indexeringspercentages liggen geen keuzes, aannames of gegevens ten grondslag
X heeft in bezwaar verzocht om het indexeringspercentage en de onderbouwing daarvan. De heffingsambtenaar van de gemeente Westerveld heeft dit niet verstrekt. Volgens het hof is uit de taxatiekaart eenvoudig af te leiden welke indexeringspercentages zijn gehanteerd. De onderbouwing van het indexeringspercentage betreffen geen gegevens die op grond van art. 40 lid 2 Wet WOZ moeten worden verstrekt. Het indexeringspercentage is een prijscorrectie die door taxatiesoftware per referentiewoning wordt berekend, en kan onderling verschillen door prijsontwikkeling en het moment van transactie. (...)Lees meer15 oktober 2024
Formeel / Heffingsambtenaar is niet bevoegd om op te treden tegen houtrook
X stelt dat hij schade heeft geleden en nog lijdt als gevolg van onrechtmatig handelen van B&W: het niet optreden tegen houtstookoverlast. Die overlast komt tot uitdrukking in de vermindering van de WOZ-waarde. X stelt dat hij kosten heeft moeten maken om de overlast te bestrijden en de rechtbank met de kosten rekening heeft gehouden bij de schatting van de woningwaarde en dus de houtrookoverlast en het schadebedrag heeft erkend. X verzoekt de heffingsambtenaar van gemeente Veenendaal dit schadebedrag te vergoeden. De schade is volgens de heffingsambtenaar niet het gevolg van een te hoge vaststelling van de WOZ-waarde, zodat hij niet tot het vergoeden van schade kan worden veroordeeld. Volgens het hof ontbreekt een causaal verband. De heffingsambtenaar is ook niet bevoegd om op te treden tegen houtrook. In zoverre kan hem als bestuursorgaan geen nalatigheid worden verweten. Lees meer15 oktober 2024
WOZ / Bedrijfshal voor opslag van privézaken is volledig dienstbaar aan woondelen
De bedrijfshal is een van de bedrijfswoning afgescheiden deel dat naar aard en inrichting bestemd en geschikt is om bedrijfsmatig te worden gebruikt. Er moet worden beoordeeld of het door X na staking van zijn onderneming in gebruik genomen deel van de bedrijfshal volledig dienstbaar is aan de woondelen. De bedrijfshal is na de staking feitelijk door X in gebruik genomen voor opslag van privézaken. Dit feitelijke gebruik is niet heel omvangrijk. Aangezien er verder geen andere functies worden uitgeoefend met de bedrijfshal, wordt de bedrijfshal uitsluitend gebruikt ten behoeve van de delen die tot woning dienen en is daaraan volledig dienstbaar. Als de bedrijfshal wordt meegerekend, wordt meer dan 70% van de WOZ-waarde toegerekend aan delen die tot woning dienen/volledig dienstbaar zijn aan woondoeleinden. Lees meer11 oktober 2024