14 juli 2022
WOZ / Waardebepaling ecologische terpwoning
X is eigenaar van een ecologische terpwoning die deels onder een aarden wal ligt. In geschil is welke invloed het bijzondere karakter van de woning heeft op de waardebepaling. De heffingsambtenaar heeft een algemene correctie toegepast. Voor een hogere correctie ziet de rechtbank geen aanleiding. Tegenover de door X aangevoerde eigen ervaring dat de woning lang te koop heeft gestaan, staat de meer actuele ontwikkeling van toegenomen interesse in duurzame woningen. X heeft geen bewijs aangedragen waaruit het objectieve gegeven blijkt dat woningen met een natuurlijke dakconstructie structureel moelijker verkocht worden. (...)Lees meer20 mei 2022
Parkeerbelastingen / X nam niet aan het verkeer deel
In geschil is of sprake was van parkeren of van het keren van de auto waarbij de scanauto is voorgelaten. Volgens de rechtbank heeft de heffingsambtenaar aannemelijk gemaakt dat de auto van X in ieder geval bij aanvang van de controle stilstond in het parkeervak. Uit de uitvergrote foto’s blijkt dat op het moment van de eerste controle de buitenspiegel ingeklapt was. Dat is uitsluitend het geval als de motor van de auto uit staat. De stelling van X dat hij aan het verkeer deelnam kan niet worden gevolgd. Hieruit volgt dat X parkeerbelasting verschuldigd was. (...)Lees meer13 mei 2022
WOZ / Kapitalisatiefactor top-down aannemelijk gemaakt
De rechtbank overweegt dat de heffingsambtenaar heeft verwezen naar een waarderapport waaruit volgt dat de onroerende zaak per 1 juli 2019 is verhuurd en dat sprake is van een bruikbare transactie. X heeft niet betwist dat sprake is van een marktconform huurcijfer, zodat de heffingsambtenaar terecht (mede) is uitgegaan van het eigen huurcijfer. Uit het waarderapport volgt dat de gehanteerde kapitalisatiefactor is herleid uit de 3 verkochte vergelijkingsobjecten met de top-down methode. Anders dan X stelt, is de heffingsambtenaar niet gehouden de kapitalisatiefactor van onderaf op te bouwen aan de hand van gegevens van het object zelf (de bottom-up methode). Lees meer13 mei 2022
WOZ / Eigen huurcijfer is niet marktconform, kapitalisatiefactor bottom-up aannemelijk gemaakt
X stelt dat het eigen huurcijfer als uitgangspunt moet worden genomen. De rechtbank overweegt dat sprake is van een huurcijfer dat is bepaald door de gerealiseerde eigen omzet. Volgens de rechtbank kan dit huurcijfer niet zonder meer als een marktconforme huur worden aanvaard nu deze prijs te zeer afhankelijk is van de bedrijfsresultaten van de huurder. Met de heffingsambtenaar is de rechtbank van oordeel dat de vergelijkingsobjecten goed vergelijkbaar zijn. De heffingsambtenaar heeft de kapitalisatiefactor van 12,0 via de zogenoemde bottom-up-methode inzichtelijk heeft gemaakt.Lees meer29 april 2022
WOZ / Indexering met cijfers van Vastgoedpro voldoende specifiek
X stelt dat niet inzichtelijk is hoe de indexering van de verkoopcijfers tot stand is gekomen. De heffingsambtenaar heeft gebruik gemaakt van cijfers van Vastgoedpro. Volgens de rechtbank wordt met het gebruikte indexcijfer voldoende recht gedaan aan de waardestijging van de woningen. Vastgoedpro geeft op provinciaal niveau en per woningsoort inzicht in de waardestijging in een bepaalde periode. Het indexcijfer is voldoende specifiek. X heeft slechts in algemene bewoordingen het gebruik van de cijfers van Vastgoedpro betwist en daartegenover geen alternatieve cijfers gezet. Lees meer07 april 2022