Eigen huurcijfer is niet marktconform, kapitalisatiefactor bottom-up aannemelijk gemaakt

X stelt dat het eigen huurcijfer als uitgangspunt moet worden genomen. De rechtbank overweegt dat sprake is van een huurcijfer dat is bepaald door de gerealiseerde eigen omzet. Volgens de rechtbank kan dit huurcijfer niet zonder meer als een marktconforme huur worden aanvaard nu deze prijs te zeer afhankelijk is van de bedrijfsresultaten van de huurder. Met de heffingsambtenaar is de rechtbank van oordeel dat de vergelijkingsobjecten goed vergelijkbaar zijn. De heffingsambtenaar heeft de kapitalisatiefactor van 12,0 via de zogenoemde bottom-up-methode inzichtelijk heeft gemaakt.