Kapitalisatiefactor top-down aannemelijk gemaakt

De rechtbank overweegt dat de heffingsambtenaar heeft verwezen naar een waarderapport waaruit volgt dat de onroerende zaak per 1 juli 2019 is verhuurd en dat sprake is van een bruikbare transactie. X heeft niet betwist dat sprake is van een marktconform huurcijfer, zodat de heffingsambtenaar terecht (mede) is uitgegaan van het eigen huurcijfer. Uit het waarderapport volgt dat de gehanteerde kapitalisatiefactor is herleid uit de 3 verkochte vergelijkingsobjecten met de top-down methode. Anders dan X stelt, is de heffingsambtenaar niet gehouden de kapitalisatiefactor van onderaf op te bouwen aan de hand van gegevens van het object zelf (de bottom-up methode).