29 januari 2025
WOZ / Geen vertrouwen gewekt door bijsluiter
De heffingsambtenaar van de gemeente Geldrop-Mierlo heeft de waarde vastgesteld op basis van het afgeronde gemiddelde van 2 eigen verkoopcijfers van het bouwterrein. X meent dat moet worden vergeleken met verkoopcijfers van (andere) in redelijke mate vergelijkbare woningen, omdat dit in de toelichting bij het aanslagbiljet staat. Volgens het hof kan X hieraan geen vertrouwen ontlenen. Deze toelichting is een algemene publicatie (een ‘bijsluiter’) en aan te merken als beknopte algemene voorlichting. X had kunnen en moeten begrijpen dat de toelichting niet uitputtend was en dat het mogelijk was dat de toelichting geen uitsluitsel gaf over de waardering voor zijn geval.Lees meer28 januari 2025
WOZ / Niet aannemelijk dat perceel bedrijfsmatig wordt geëxploiteerd
X stelt dat de cultuurgrondvrijstelling van toepassing is, omdat de gebruiker het perceel bedrijfsmatig gebruikt voor het weiden van schapen en daarvoor een registratienummer bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) heeft. Het hof stelt voorop dat het ontbreken van een agrarische bestemming van de cultuurgrond niet in de weg hoeft te staan aan toepassing van de cultuurgrondvrijstelling. Het feitelijk gebruik van het perceel is bepalend. X maakt niet aannemelijk dat het perceel bedrijfsmatig wordt geëxploiteerd. De gebruiker staat niet als ondernemer ingeschreven in de KvK. Uit de inschrijving bij RVO kan niet zonder meer de conclusie worden getrokken dat sprake is van bedrijfsmatig gebruik. Een UBN-nummer is verbonden aan de verplichte registratie en identificatie voor het houden van dieren, ook als sprake is van het hobbymatig houden van dieren. Lees meer27 januari 2025
Formeel / Van een professioneel gemachtigde mag worden verwacht dat hij de bezwaarprocedure volledig benut
X is overtuigd geraakt van de juistheid van de WOZ-waarde, nadat de verkoopcijfers van de referentieobjecten in beroep zijn geïndexeerd vanaf de datum van verkoop in plaats van de datum van levering. X maakt aanspraak op vergoeding van proceskosten, omdat hij in beroep moest gaan om de correcte cijfers boven water te krijgen. Volgens de rechtbank is daarvoor geen aanleiding. X heeft in bezwaar geen vragen of opmerkingen gemaakt over de eenheidsprijzen in het taxatieverslag en de cijfermatige onderbouwing van de WOZ-waarde. Van een professioneel gemachtigde mag worden verwacht dat hij de bezwaarprocedure volledig benut. Dat past ook bij de werkafspraken die de gemachtigde van X met de heffingsambtenaar heeft gemaakt. Lees meer24 januari 2025
Formeel / Schending art. 40 lid 2 Wet WOZ leidt in de regel tot vergoeding proceskosten en griffierecht
Het hof heeft in een geval waarin de waarde niet te hoog is, maar wel sprake is van een schending van art. 40 lid 2 Wet WOZ, geen pkv en griffierecht toegekend. Het hof vond aannemelijk dat het gebrek aan informatievoorziening door de heffingsambtenaar niet van doorslaggevende betekenis is geweest voor X om beroep in te stellen. De Hoge Raad overweegt dat deze beslissing is gebaseerd op een onjuiste rechtsopvatting. Een geslaagd beroep op schending van die bepaling dient, ook bij toepassing van art. 6:22 Awb, te leiden tot toekenning van een proceskostenvergoeding, tenzij er zich bijzondere omstandigheden voordoen. (...)Lees meer24 januari 2025