06 juni 2023
WOZ / Een taxatie mag zich binnen een bepaalde bandbreedte bevinden
X heeft een waardevermindering wegens het door hem gestelde slechte onderhoud van het schilderwerk en de verouderde voorzieningen niet met controleerbare gegevens onderbouwd. Een kostenpost voor onderhoud aan de woning leidt niet direct tot een waardevermindering met hetzelfde bedrag. De rechtbank overweegt dat taxeren geen exacte wetenschap is en het er uiteindelijk om gaat of de heffingsambtenaar van de gemeente Den Haag aannemelijk maakt dat de totale eindwaarde van de woning niet te hoog is vastgesteld. Een taxatie mag zich binnen een bepaalde bandbreedte bevinden. (...)Lees meer06 juni 2023
WOZ / Taxatie mag zich binnen een bepaalde bandbreedte bevinden
X stelt dat de waarde verlaagd dient te worden omdat sprake is van slecht onderhoud van het schilderwerk en verouderde voorzieningen. Volgens de rechtbank heeft X dit niet met controleerbare gegevens onderbouwd. Overigens leidt een kostenpost voor onderhoud aan de woning niet direct tot een waardevermindering van de woning met hetzelfde bedrag. Daarbij is taxeren geen exacte wetenschap, en gaat het er uiteindelijk om of de heffingsambtenaar aannemelijk maakt dat de totale eindwaarde van de woning niet te hoog is vastgesteld. Daaruit volgt dat een taxatie zich binnen een bepaalde bandbreedte mag bevinden. Het verschil van € 5.000 tussen de beschikte waarde en de in beroep bepleite waarde is een dusdanig marginaal verschil in verhouding tot de totale woningwaarde, dat dit, gelet op de bandbreedte, niet kan leiden tot het oordeel dat de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld.Lees meer23 mei 2023
Kostentoerekening / Leges; correctie groene legeskorting niet te hoog
X stelt dat de correctie op de baten in verband met de ‘groene legeskorting’ te hoog is. De heffingsambtenaar stelt dat de correctie op de baten is gebaseerd op 500 bouwplannen met een gemiddelde legesvermindering van € 5.000. Dat er weinig gebruik van deze regeling zou worden gemaakt, was op het moment van het opstellen van de raming niet voorzienbaar. Het is de rechtbank niet gebleken dat de correctie op de baten in verband met de ‘groene legeskorting’ redelijkerwijs niet op € 2.500.000 had kunnen worden geraamd. Deze regeling is geïntroduceerd per 1 januari van het belastingjaar, zodat de invloed van die regeling op de baten zonder ervaringscijfers moest worden ingeschat. (...)Lees meer04 mei 2023
Onroerende-zaakbelasting / Tijdens lockdown was geen gebruik van winkel mogelijk
Tijdens lockdown was geen gebruik van winkel mogelijk X is huurder van een winkel waarin zij een kledingzaak exploiteert. X stelt dat zij de onroerende zaak als gevolg van de COVID-19 maatregelen niet heeft kunnen gebruiken en dat daarom geen OZB verschuldigd is. Vaststaat dat begin 2021 sprake was van een algehele lockdown op grond waarvan kledingwinkels gesloten dienden te blijven. X stelt dat zij, gezien het huurcontract, de winkel uitsluitend mocht gebruiken voor de verkoop van kleding van één merk en dat dit gebruik door de algehele lockdown niet meer mogelijk was. (...)Lees meer13 april 2023
Formeel / X wordt niet persoonlijk gecompenseerd voor spanning en frustratie
Er is sprake van een geringe overschrijding van de redelijke termijn van 2 weken en 6 dagen. X heeft een machtiging getekend waarin zij ermee instemt dat alle vorderingen uit hoofde van vergoedingen voor door een derde beroepsmatig verleende rechtsbijstand, kosten voor een deskundige, dwangsommen en immateriële schadevergoedingen ter zake van overschrijding van de redelijke termijn, aan haar gemachtigde worden gecedeerd en de vergoedingen rechtstreeks op de rekening van gemachtigde worden overgemaakt. (...)Lees meer13 april 2023