Toepassing vergelijkingsmethode ondanks agrarische bestemming

In geschil is de waarde van de woning van X. Het betreft een uniek object, te weten een monumentale boerderij, hetgeen de vergelijkbaarheid met andere woningen bemoeilijkt. Tussen dergelijke unieke objecten en hun vergelijkingsobjecten zullen altijd verschillen bestaan, nu het vinden van een volledig identiek object in de regel niet mogelijk is. De omstandigheid dat de woning is gelegen op een perceel met een agrarische bestemming, staat er niet aan in de weg dat bij de waardering gebruik wordt gemaakt van vergelijkingsobjecten die zijn gelegen op percelen met een woonbestemming. De woning wordt al gedurende meer dan tien jaar feitelijk bewoond door personen zonder enige relatie tot een agrarische onderneming. De gemeente handhaaft het gebruik in strijd met het bestemmingsplan niet, nu het perceel naar haar oordeel onvoldoende omvang heeft om te worden aangewend voor een agrarisch bedrijf. Gelet hierop vormt de agrarische bestemming geen waardedrukkende factor. De heffingsambtenaar heeft de waarde dan ook vastgesteld met toepassing van de vergelijkingsmethode en niet op basis van de agrarische taxatiewijzer. De rechtbank acht dit juist.