27 oktober 2025
WOZ / Geschiktheid van verhuurde objecten bij vergelijkingsmethode
In geschil is de waarde van een hotel. Bij de bepaling van de WOZ-waarde kan niet worden aangesloten bij de verkoopprijzen van transacties waarbij de prijsvorming is beïnvloed door bestaande huurcontracten. Aan die prijzen kunnen wel nuttige marktgegevens worden ontleend. De vergelijkingsobjecten die in verhuurde staat zijn verkocht, zijn in beginsel ongeschikt als vergelijkingsobject. Voor wat betreft de objecten die zijn verhuurd op de leveringsdatum acht het hof het aannemelijk dat de huurcontracten zijn gesloten rond de verkoopdata en de prijsvorming voor de verkopen daardoor reeds was beïnvloed. Al deze objecten zijn daarom in beginsel ongeschikt als vergelijkingsobjecten. Het hof acht het echter aannemelijk dat het hotelvastgoed in de gemeente niet kampte met noemenswaardige leegstand en dat de gerealiseerde prijzen voor hotels in onverhuurde staat daarom niet lager waren dan in verhuurde staat. Aan de verkoopprijzen van de vergelijkingsobjecten kunnen om die reden relevante marktgegevens worden ontleend.Lees meer21 oktober 2025
WOZ / Meestbiedende koper voor serviceflat garages niet afwijkend van de meestbiedende koper voor vergelijkbare garages
X heeft als coöperatieve vereniging een serviceflat met garages in eigendom en bepleit dat de WOZ-waarde van de garages moet worden vastgesteld op de gerealiseerde transactieprijs. Volgens het hof gaat X uit van een onjuiste rechtsopvatting. X gaat immers niet uit van de waarde bij de overdracht van de volle en onbezwaarde eigendom en de vrije opleverbaarheid, maar van de transactieprijs bij de overdracht van de lidmaatschapsrechten door de gebruikers. De omstandigheid dat de garages behoren tot een serviceflat heeft geen invloed de waarde. Voor die garages geldt niet dat prijzen worden betaald die in belangrijke mate lager zijn dan de prijzen die worden betaald voor niet tot een serviceflat behorende, maar overigens vergelijkbare garages. De aard en functie zijn immers gelijk en de markt voor garages bij een serviceflat is niet wezenlijk anders dan die voor de overige garages. Lees meer15 oktober 2025
Kostentoerekening / Parkeerbelasting; kostenraming achteraf onderbouwd met nieuwe kostenposten
Volgens de rechtbank staat vast dat de raad op basis van een raming de kosten naheffing heeft vastgesteld, en dat de raming fouten bevat. In geschil is de vraag of de heffingsambtenaar de hoogte van de kosten naheffing achteraf ook kan onderbouwen met kostenposten die niet in de oorspronkelijke raming zijn opgenomen. De rechtbank beantwoord die vraag bevestigend. Het gaat erom dat aan een belastingplichtige niet meer kosten in rekening worden gebracht dan de kosten die de gemeente zou hebben geraamd uitgaande van de juiste cijfers. Op de heffingsambtenaar rust de bewijslast dat het kostenbedrag niet hoger is dan het bedrag dat zou zijn berekend op basis van de correcte raming.Lees meer01 oktober 2025
Afvalstoffenheffing / Inzamelplicht omvat niet het ophalen van afval op particulier terrein
Niet in geschil is dat het aangewezen inzamelpunt de dichtst bij het perceel van X voor het openbare rijverkeer openstaande en voor de ter plaatse gebezigde vuilniswagens toegankelijke weg is. Het hof oordeelt dat de gemeente de mogelijkheid biedt om op dit punt huishoudelijk afval aan te bieden en daarmee voldoet aan haar inzamelplicht. Deze plicht omvat niet het ophalen van huishoudelijke afvalstoffen op particulier terrein. Er geldt geen maximale afstand van een perceel van X tot het inzamelpunt.Lees meer23 september 2025
WOZ / Geen procesbelang omdat de WOZ-waarde niet van invloed is op de huurprijs
Uitgangspunt is volgens het hof dat eenieder aan wie een WOZ-beschikking is bekendgemaakt, daarbij belang heeft. Uitzondering geldt in gevallen waarin de gebruiker door een wijziging van de WOZ-waarde niet in een gunstigere positie kan komen. Volgens X is de WOZ-waarde van invloed op de maximale huur en zou de verhuurder een huurverhoging matigen om op een bepaald percentage van die maximale huur te komen. Het hof overweegt dat de heffingsambtenaar geloofwaardig heeft verklaard dat de maximale huurprijs boven de betaalde huur ligt. Tevens zal een waardeverlaging er niet toe leiden dat de betaalde huur de maximale huurprijs zal overschrijden. (...)Lees meer17 juli 2025