Geschiktheid van verhuurde objecten bij vergelijkingsmethode

In geschil is de waarde van een hotel. Bij de bepaling van de WOZ-waarde kan niet worden aangesloten bij de verkoopprijzen van transacties waarbij de prijsvorming is beïnvloed door bestaande huurcontracten. Aan die prijzen kunnen wel nuttige marktgegevens worden ontleend. De vergelijkingsobjecten die in verhuurde staat zijn verkocht, zijn in beginsel ongeschikt als vergelijkingsobject. Voor wat betreft de objecten die zijn verhuurd op de leveringsdatum acht het hof het aannemelijk dat de huurcontracten zijn gesloten rond de verkoopdata en de prijsvorming voor de verkopen daardoor reeds was beïnvloed. Al deze objecten zijn daarom in beginsel ongeschikt als vergelijkingsobjecten. Het hof acht het echter aannemelijk dat het hotelvastgoed in de gemeente niet kampte met noemenswaardige leegstand en dat de gerealiseerde prijzen voor hotels in onverhuurde staat daarom niet lager waren dan in verhuurde staat. Aan de verkoopprijzen van de vergelijkingsobjecten kunnen om die reden relevante marktgegevens worden ontleend.