08 november 2023
Leges / Ten onrechte geheven voor 4 extra welstandstoetsen
De heffingsambtenaar van BSGR heeft leges in rekening gebracht voor 4 extra welstandstoetsen. Uit verslagen blijkt dat er een voortgaand gesprek heeft plaatsgevonden tussen X en de welstandscommissie. Uit de verslagen volgt dat bij de vergaderingen regelmatig geheel nieuwe punten aan de orde zijn gesteld, waarbij de welstandscommissie tot in de details suggesties heeft gedaan voor aanpassingen aan het bouwplan, zonder dat kan worden vastgesteld of het niet volgen van deze suggesties ook tot een (rechtmatig) negatief welstandsadvies had kunnen leiden. Volgens de rechtsbank is sprake geweest van één welstandstoets, waarbij de behandeling zich heeft uitgestrekt over een langere periode en er op meerdere momenten contact is geweest tussen X en de welstandscommissie. De leges voor de 4 extra welstandstoetsen zijn ten onrechte geheven. Lees meer30 oktober 2023
Formeel / € 52 vergoed voor geautomatiseerd opgesteld woningwaarderapport
De heffingsambtenaar van BsGR stelt dat het overgelegde woningwaarderapport geen deskundigenverslag is. Het rapport is een modelmatig opgesteld rapport dat enkel gegevens bevat die zijn verkregen uit openbare bronnen en het bevat enkel primaire objectkenmerken, die ook niet volledig zijn. De prijs voor een dergelijk rapport bedraagt € 24,95. Volgens de rechtbank heeft als ondergrens te gelden dat het rapport is opgesteld door een terzake deskundige. Het woningwaarderapport komt voor vergoeding in aanmerking. Het rapport is aangemaakt door en onder de verantwoordelijkheid van een SVM-NIVO gecertificeerd WOZ-taxateur. (...)Lees meer17 oktober 2023
WOZ / Gegevens over de onderhoudsreserves van de VvE niet verstrekt
X heeft een verzoek gedaan tot het verstrekken van de gegevens over de onderhoudsreserves van de VvE. De cijfermatige informatie met betrekking tot de aanwezige VvE-reserves bij de vergelijkingsobjecten zijn gegevens die ten grondslag liggen aan de beschikking en die de heffingsambtenaar in de bezwaarfase naar aanleiding van het verzoek van X had behoren te verstrekken. In zoverre heeft de heffingsambtenaar niet voldaan aan de toezendplicht van art. 40 lid 2 Wet WOZ. Hierdoor kon X niet controleren of het aandeel in de onderhoudsreserve daadwerkelijk van de verkoopprijzen van de vergelijkingsobjecten was uitgesloten. X heeft pas in de beroepsprocedure de beschikking gekregen over die gegevens. De heffingsambtenaar wordt veroordeeld in de proceskosten.Lees meer21 september 2023
WOZ / Gemachtigde zou toch wel in beroep zijn gegaan
De heffingsambtenaar van BSGR heeft, ondanks het verzoek van X, de KOUDV-factoren van de woning en de vergelijkingsobjecten niet verstrekt en dus niet voldaan aan de toezendplicht van art. 40 lid 2 Wet WOZ. Het hof ziet hierin geen aanleiding om een proceskostenvergoeding toe te kennen. In het bezwaarschrift zijn uitsluitend formele punten genoemd. Ondanks dat de gemachtigde wist of kon weten dat hij niet in het bezit was van het taxatieverslag of de andere gevraagde gegevens, heeft hij het hoorgesprek niet afgezegd, maar tijdens dit gesprek uitsluitend aangekondigd het taxatieverslag alsnog te willen ontvangen en een tweede hoorzitting te willen. (...)Lees meer20 september 2023
Formeel / Verzending aanmaning aannemelijk gemaakt met verzendadministratie
X stelt dat hij de aanmaning niet heeft ontvangen. De invorderingsambtenaar van de gemeente Rotterdam stelt dat de aanmaning is verzonden naar het adres waar X staat ingeschreven in de BRP en heeft een kopie van zijn verzendadministratie en een productieopdracht aan PostNL overgelegd. Hieruit volgt dat een printbestand van 4.229 poststukken aan PostNL is aangeboden en geen ‘uitval’ is geconstateerd. De ontkenning van ontvangst en de algemene opmerking dat “dat nogal een lading brieven is waar van alles mis mee kan gaan” leidt niet tot het oordeel dat de ontvangst van de aanmaning redelijkerwijs moet worden betwijfeld. De invorderingsambtenaar mocht een dwangbevel uitvaardigen en kosten in rekening brengen. Lees meer30 augustus 2023