02 februari 2022
WOZ / In dit geval rust op belanghebbende de last de waarde aannemelijk te maken
In hoger beroep heeft de heffingsambtenaar erin berust dat hij met betrekking tot de vastgestelde waarde niet in zijn bewijslast is geslaagd. X heeft niet berust in het oordeel van de rechtbank. In hoger beroep rust dan op belanghebbende de last de door haar verdedigde waarde aannemelijk te maken (vgl. Hof Arnhem-Leeuwarden 18 mei 2021, ECLI:NL:GHARL:2021:4887). X heeft niet aannemelijk gemaakt dat de waarde van de woning lager vastgesteld dient te worden. De stellingen met betrekking tot bodemdaling, palenpest, hoogspanningsmasten, rompslomp en fijnstof zijn niet nader onderbouwd. (...)Lees meer25 januari 2022
Formeel / Geen geldige redenen om niet aan uitnodiging hoorzitting gehoor te geven
X heeft de heffingsambtenaar van de gemeente Rotterdam in gebreke gesteld. De rechtbank overweegt dat X zich had moeten realiseren dat de heffingsambtenaar dan binnen 2 weken een uitspraak op bezwaar zou willen doen en een hoorzitting zou worden gepland. Na de ontvangst van de ingebrekestelling heeft de heffingsambtenaar voldoende inspanningen geleverd om een hoorzitting mogelijk te maken met het noemen van 2 data. (...)Lees meer25 januari 2022
Zuiveringsheffing / Appartement met onzelfstandige kamer is geen woonruimte
X is eigenaar van een vijfkamerappartement waarvan een kamer wordt verhuurd aan een derde. De essentiële voorzieningen worden gedeeld met de onderhuurder. De heffingsambtenaar van RBG heeft het appartement voor de zuiveringsheffing als bedrijfsruimte aangemerkt. X stelt dat het een woonruimte is. Volgens het hof moet worden bezien of het gehele pand als woonruimte kan worden aangemerkt, wat slechts het geval is als het pand ten dienste staat van een gezin of daarmee gelijk te stellen andere leefeenheid. Dat laatste is niet gebleken. (...)Lees meer19 januari 2022
WOZ / Eigen aankoopcijfer veel nauwkeuriger indicatie van de marktwaarde
X stelt dat het eigen aankoopcijfer te ver van de waardepeildatum is gelegen (21 maanden) om als uitgangspunt te nemen. Het hof overweegt dat het eigen aankoopcijfer een veel nauwkeuriger indicatie van de marktwaarde van de onroerende zaak is dan verkoopcijfers van vergelijkingsobjecten. Het eigen aankoopcijfer hoeft niet te worden gecorrigeerd voor waarde-relevante verschillen tussen de te waarderen onroerende zaak en de vergelijkingsobjecten en tussen de vergelijkingsobjecten onderling. (...)Lees meer18 januari 2022
WOZ / KOUDV-factoren en grondstaffel geen op de zaak betrekking hebbende stukken
X stelt dat de heffingsambtenaar de grondstaffel, grondprijzen en KOUDV-factoren in bezwaar en beroep niet heeft ingebracht. De heffingsambtenaar stelt dat de gemeente Den Haag niet werkt met een grondstaffel en KOUDV-factoren. Het hof overweegt dat deze gegevens dus niet ter beschikking hebben gestaan en dus geen op de zaak betrekking hebbende stukken zijn. X stelt dat de heffingsambtenaar eerder dan in de hoger beroepsfase het vastgoedrapport had moeten overleggen. (...)Lees meer01 november 2021