Eigen aankoopcijfer veel nauwkeuriger indicatie van de marktwaarde

X stelt dat het eigen aankoopcijfer te ver van de waardepeildatum is gelegen (21 maanden) om als uitgangspunt te nemen. Het hof overweegt dat het eigen aankoopcijfer een veel nauwkeuriger indicatie van de marktwaarde van de onroerende zaak is dan verkoopcijfers van vergelijkingsobjecten. Het eigen aankoopcijfer hoeft niet te worden gecorrigeerd voor waarde-relevante verschillen tussen de te waarderen onroerende zaak en de vergelijkingsobjecten en tussen de vergelijkingsobjecten onderling. Vanwege deze veel grotere nauwkeurigheid acht het hof herleiding van de marktwaarde uit een eigen aankoopcijfer, gerealiseerd op een tijdstip op een grotere afstand van de waardepeildatum, toelaatbaar. Het door de heffingsambtenaar van de gemeente Molenlanden toegepaste indexeringspercentage is door X niet bestreden. Nu de WOZ-waarde aanzienlijk lager is dan de geïndexeerde koopsom, is de waarde niet te hoog vastgesteld.