24 augustus 2022
WOZ / Partij die aanspraak maakt op een verlenging van de technische levensduur moet daarvoor feitelijke gronden stellen
De heffingsambtenaar van de gemeente Teylingen is op het punt van de technische levensduur van de installaties van een kinderdagverblijf afgeweken van de door beide partijen als uitgangspunt genomen Taxatiewijzer. De heffingsambtenaar heeft de technische levensduur op 22 jaar gesteld, terwijl de Taxatiewijzer uitgaat van 17 jaar. Aangezien de technische installaties ongeveer 18 jaar oud zijn, vloeit uit het systeem van de wet voort dat bij het bepalen van de waarde rekening moet worden gehouden met de technische veroudering daarvan. De rechtbank heeft terecht beslist dat de heffingsambtenaar niet erin is geslaagd bewijs te leveren. (...)Lees meer16 augustus 2022
Onroerende-zaakbelasting / Criterium ‘aanvang met de (feitelijke) bouwkundige werkzaamheden’
Het perceel bouwgrond van X heeft een woonbestemming. Op de waardepeildatum was nog niet met de bouw van de woning begonnen. Van een bouwsel was volgens de rechtbank nog geen sprake. De onroerende zaak is niet aan te merken als een woning in aanbouw en dus ook niet als een woning in de zin van de OZB (nieuwsservice 2021, week 21). Het hof oordeelt dat het tarief voor niet-woningen terecht is toegepast. Dat voor een dergelijk perceel wel, en voor een perceel met een woning in aanbouw niet het tarief voor niet-woningen moet worden toegepast, leidt niet tot een andere uitkomst. (...)Lees meer27 juli 2022
BIZ / BIZ-bijdrage is niet in strijd met VWEU en EVRM
In geschil is of de heffing van de BIZ-bijdrage in strijd is met het vrij verkeer van kapitaal, personen, goederen en diensten als bedoeld in het VWEU dan wel het bepaalde in art. 1 Eerste Protocol EVRM. Het hof overweegt dat bij de BIZ-heffing geen onderscheid wordt gemaakt tussen binnenlandse en buitenlandse eigenaren of gebruikers. Van schending van een verkeersvrijheid kan daarom geen sprake zijn. De heffing van belastingen betekent in beginsel een inmenging in het door artikel 1 EP gegarandeerde ongestoorde genot van eigendom. (...)Lees meer21 juli 2022
Formeel / Beroepstermijn is pas gaan lopen nadat de uitspraak op bezwaar aan gemachtigde is toegezonden
De heffingsambtenaar van de gemeente Rotterdam stelt dat de uitspraak op bezwaar is verzonden naar het adres van X en niet naar de gemachtigde, omdat X via zijn eigen DigiD bezwaar heeft gemaakt in het online loket. Bij het bezwaarschrift is een brief op briefpapier van de gemachtigde gevoegd waarin namens X het bezwaar wordt toegelicht. De heffingsambtenaar had volgens het hof redelijkerwijze moeten begrijpen dat de gemachtigde voor X optrad. Nu de heffingsambtenaar niet om een schriftelijke machtiging heeft gevraagd en de uitspraak op bezwaar uitsluitend aan X is verstuurd, is sprake van schending van art. 6:17 Awb. (...)Lees meer21 juli 2022
WOZ / Prijs bij verkoop via veiling vertegenwoordigt marktwaarde
X stelt meer te hebben betaald dan de waarde, doordat de makelaar bij de verkoop een veilingmethode heeft gehanteerd waarbij een gemaximeerd aantal bieders tegen elkaar wordt uitgespeeld. Het hof stelt vast dat de woning is aangeboden op de vrije markt. Hierdoor heeft iedere geïnteresseerde partij kunnen bieden na de bezichtiging, ongeacht of sprake was van een maximaal aantal inschrijvingen van potentiële kopers. Een dergelijke wijze van verkoop tast de vrijheid van bieders om de hoogte van hun bod te bepalen niet aan. Het eigen verkoopcijfer van de woning vertegenwoordigt dan ook de marktwaarde van de woning.Lees meer07 juli 2022