18 mei 2022
WOZ / Rechtbank wijst partijen op hun procesgedrag
De heffingsambtenaar van de gemeente Heusden heeft relatief kort voor de zittingsdatum een verweerschrift ingediend. Weliswaar is rekening gehouden met de 10-dagen termijn, maar het stelt zowel X als de rechtbank voor de uitdaging om in korte tijd een grote hoeveelheid relevante informatie tot zich te nemen. In WOZ-zaken komt menig verweerder helaas pas op de valreep met een onderbouwing van de waarde. Met zijn procesgedrag maakt de heffingsambtenaar het X moeilijk om adequaat op zijn waardestandpunt te reageren. (...)Lees meer12 mei 2022
WOZ / Correcties mogen berusten op een subjectieve inschatting van de taxateur
X stelt dat de taxateur van de gemeente Eindhoven ten onrechte bij de vergelijkingsobjecten heeft gecorrigeerd op de ligging. De rechtbank merkt op dat in toenemende mate correcties en daarbij de cijfermatige vaststelling van de KOUDV- en liggingsfactoren het debat tussen partijen bepalen. Correcties in woningtaxaties berusten deels op een subjectieve inschatting die de taxateur maakt op grond van zijn ervaring en kennis, waarbij hij mede gebruik maakt van de marktanalyse. Het gaat te ver om in alle woningtaxaties te veronderstellen dat een taxateur exact kan aangeven waarop deze zijn gebaseerd. (...)Lees meer19 april 2022
Formeel / Vertegenwoordigingsbevoegdheid is geëindigd na overlijden
X, eigenaar van een woning, heeft aan een bureau een machtiging afgegeven en daarop geschreven “alleen voor bezwaar WOZ-waarde 2020”. Nadat het bureau bezwaar heeft gemaakt, is X overleden. Daarna heeft heffingsambtenaar van de gemeente Land van Cuijk uitspraak op bezwaar gedaan. De rechtbank stelt vast dat door het overlijden van X een omstandigheid als bedoeld in art. 3:72 BW zich heeft voorgedaan, waardoor de vertegenwoordigingsbevoegdheid van het bureau is geëindigd. Het bureau moet worden geacht op persoonlijke titel beroep te hebben ingesteld, maar dat beroep is niet-ontvankelijk. (...)Lees meer03 maart 2022
Zuiveringsheffing / Wasplaats en werkplaats voor motorvoertuigen zijn één object
X stelt dat de wasstraat en de werkplaats ten onrechte zijn afgebakend als één object voor de zuiveringsheffing. Aan beide onderdelen wordt een afzonderlijke afvalwatercoëfficiënt toegekend, zodat deze onderdelen volgens X kwalificeren als een zelfstandige bedrijfsruimte. De heffingsambtenaar van Waterschap De Dommel heeft aangegeven dat in de wasstraat geen sanitaire voorzieningen aanwezig zijn, waardoor het personeel hiervoor afhankelijk is van elders aanwezige voorzieningen. X heeft dit weersproken, maar volgens de rechtbank is dit, zonder nadere onderbouwing, onvoldoende om te twijfelen aan de juistheid van het standpunt van de heffingsambtenaar. Lees meer16 februari 2022
WOZ / Waarde aannemelijk gemaakt met “nieuwe vorm” van waardebepaling
De heffingsambtenaar van BSOB heeft een nieuwe vorm van bepaling van de WOZ-waarde gebruikt. Deze methode is meer modelmatig van aard, er is een belangrijke rol weggelegd voor de controle op de verhouding tussen de input (de gerealiseerde verkopen en de correcties daarop) en de output (de modelwaarde van de woning die getaxeerd wordt). Voor de bepaling van de waarde van de woning is gebruik gemaakt van een Verantwoordingsdocument uitvoering Wet WOZ, een Toelichting op de modelmatige waardebepaling, een taxatie van het adres en het document Verkochte objecten marktsegment 2/1 en geschakelde woningen. (...)Lees meer08 februari 2022