15 oktober 2024
WOZ / Aan indexeringspercentages liggen geen keuzes, aannames of gegevens ten grondslag
X heeft in bezwaar verzocht om het indexeringspercentage en de onderbouwing daarvan. De heffingsambtenaar van de gemeente Westerveld heeft dit niet verstrekt. Volgens het hof is uit de taxatiekaart eenvoudig af te leiden welke indexeringspercentages zijn gehanteerd. De onderbouwing van het indexeringspercentage betreffen geen gegevens die op grond van art. 40 lid 2 Wet WOZ moeten worden verstrekt. Het indexeringspercentage is een prijscorrectie die door taxatiesoftware per referentiewoning wordt berekend, en kan onderling verschillen door prijsontwikkeling en het moment van transactie. (...)Lees meer15 oktober 2024
Formeel / Heffingsambtenaar is niet bevoegd om op te treden tegen houtrook
X stelt dat hij schade heeft geleden en nog lijdt als gevolg van onrechtmatig handelen van B&W: het niet optreden tegen houtstookoverlast. Die overlast komt tot uitdrukking in de vermindering van de WOZ-waarde. X stelt dat hij kosten heeft moeten maken om de overlast te bestrijden en de rechtbank met de kosten rekening heeft gehouden bij de schatting van de woningwaarde en dus de houtrookoverlast en het schadebedrag heeft erkend. X verzoekt de heffingsambtenaar van gemeente Veenendaal dit schadebedrag te vergoeden. De schade is volgens de heffingsambtenaar niet het gevolg van een te hoge vaststelling van de WOZ-waarde, zodat hij niet tot het vergoeden van schade kan worden veroordeeld. Volgens het hof ontbreekt een causaal verband. De heffingsambtenaar is ook niet bevoegd om op te treden tegen houtrook. In zoverre kan hem als bestuursorgaan geen nalatigheid worden verweten. Lees meer15 oktober 2024
WOZ / Bedrijfshal voor opslag van privézaken is volledig dienstbaar aan woondelen
De bedrijfshal is een van de bedrijfswoning afgescheiden deel dat naar aard en inrichting bestemd en geschikt is om bedrijfsmatig te worden gebruikt. Er moet worden beoordeeld of het door X na staking van zijn onderneming in gebruik genomen deel van de bedrijfshal volledig dienstbaar is aan de woondelen. De bedrijfshal is na de staking feitelijk door X in gebruik genomen voor opslag van privézaken. Dit feitelijke gebruik is niet heel omvangrijk. Aangezien er verder geen andere functies worden uitgeoefend met de bedrijfshal, wordt de bedrijfshal uitsluitend gebruikt ten behoeve van de delen die tot woning dienen en is daaraan volledig dienstbaar. Als de bedrijfshal wordt meegerekend, wordt meer dan 70% van de WOZ-waarde toegerekend aan delen die tot woning dienen/volledig dienstbaar zijn aan woondoeleinden. Lees meer08 oktober 2024
WOZ / X wenst principiële uitspraak over de restwaarde
De heffingsambtenaar van GBLT wijst erop dat X zich aansluit bij de taxatie van de gemeente, met de Taxatiewijzer als uitgangspunt. Volgens het hof heeft X zich weliswaar grotendeels neergelegd bij de op de Taxatiewijzer gebaseerde taxatie van de heffingsambtenaar, maar dat betekent niet dat hij die richtsnoeren als uitgangspunt heeft aanvaard. X verklaart nadrukkelijk dat zij een principiële uitspraak wenst over de restwaarde. X stelt dat de opstellers van de Taxatiewijzers geen onderzoek hebben gedaan naar de hoogte van de restwaarden. Met de verwijzing naar verkochte objecten gebruikt de heffingsambtenaar de marktwaarde en de gecorrigeerde vervangingswaarde door elkaar. Volgens het hof is de verwijzing van de heffingsambtenaar naar referentieobjecten onvoldoende om de restwaarden te onderbouwen. Over de referentieobjecten zijn onvoldoende gegevens bekend. Nu geen van beide partijen de waarde aannemelijk heeft gemaakt, stelt het hof de waarde schattenderwijs vast. Lees meer01 oktober 2024
WOZ / Objectafbakening woonzorgcentrum
In geschil is of de heffingsambtenaar van de gemeente Heerenveen bij een woonzorgcentrum de woontorens met appartementen van de bewoners en de ruimtes in het centrale gedeelte terecht als afzonderlijke WOZ-objecten heeft afgebakend. De bewoners beschikken over hun eigen verblijfsruimte en sanitair. Elk van de woontorens en de ruimtes in het centrale gedeelte beschikken over de noodzakelijke voorzieningen die gebruik als afzonderlijk deel mogelijk maken. De deuren in het pand staan open en bewoners kunnen vrij door het pand bewegen. X betwist dat de woontorens en de ruimtes in het centrale gedeelte afsluitbaar zijn. (...) Lees meer01 oktober 2024