Toepassing woondelenvrijstelling op leegstaande ruimten

Belanghebbende biedt aan eigenaren van leegstaande onroerende zaken bewaringsdiensten aan. De heffingsambtenaar van de gemeente Nijmegen heeft aanslagen OZB gebruik opgelegd en de bezwaren hiertegen ongegrond verklaard. Rechtbank Arnhem heeft het beroep ongegrond verklaard en Hof Arnhem heeft het hoger beroep gegrond verklaard. B&W hebben cassatie ingesteld.
Het hof heeft geoordeeld dat de delen van de onroerende zaken die door belanghebbende aan de oppassers ter beschikking worden gesteld voldoende specifiek zijn om als gedeelten in de zin van artikel 220e van de Gemeentewet te worden aangemerkt. Vervolgens heeft het hof geoordeeld dat deze gedeelten, gelet op de faciliteiten waarover de oppassers konden beschikken werden gebruikt als woning en daarom - naar de Hoge Raad begrijpt - in hoofdzaak tot woning dienden in de zin van artikel 220e van de Gemeentewet. Het hof heeft voorts overwogen dat bij de toepassing van artikel 220e van de Gemeentewet de waarde van die delen van een onroerende zaak die op de waardepeildatum niet in gebruik waren, naar evenredigheid moeten worden toegerekend aan de delen die hoofdzakelijk aan woondoeleinden dienstbaar zijn en aan de delen die in gebruik zijn, doch niet hoofdzakelijk dienstbaar zijn aan woondoeleinden. Het hof heeft geoordeeld dat, nu de enige delen van de onroerende zaken die in gebruik zijn hoofdzakelijk dienstbaar zijn aan woondoeleinden, de gehele waarde van de onroerende zaken is toe te rekenen aan woondelen.
De Hoge Raad overweegt dat nu geen gebruik plaatsvindt van de leegstaande gedeelten van de onroerende zaken die niet aan de oppassers voor bewoning zijn toegewezen, niet kan worden gezegd dat deze gedeelten in hoofdzaak tot woning dienen en evenmin dat zij in hoofdzaak dienstbaar zijn aan woondoeleinden. De zogenoemde woondelenvrijstelling is derhalve niet van toepassing op deze gedeelten. Het andersluidende oordeel van het hof getuigt van een onjuiste rechtsopvatting. De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie gegrond en verwijst het geding.