Woondelenvrijstelling in mindering op vastgestelde waarde en niet op getaxeerde waarde

De heffingsambtenaar van de gemeente Sint Anthonis heeft de WOZ-waarde van een melkveehouderij na bezwaar van € 875.000 verminderd naar € 780.000. De grondslag voor de gebruikersbelasting is na bezwaar van € 606.000. verlaagd naar € 545.000.
Het hof heeft geoordeeld dat de heffingsambtenaar de WOZ-waarde niet te hoog heeft vastgesteld. Met betrekking tot de gebruikersbelasting heeft het hof de woondelenvrijstelling vastgesteld op € 310.642. De heffingsgrondslag voor de gebruikersbelasting heeft het hof vervolgens berekend door dit bedrag in mindering te brengen op € 871.058, de door de taxateur vastgestelde waarde.
De Hoge Raad overweegt dat bij de bepaling van de heffingsmaatstaf voor de gebruikersbelasting de waarde van gedeelten van de onroerende zaak die in hoofdzaak tot woning dienen dan wel in hoofdzaak dienstbaar zijn aan woondoeleinden buiten aanmerking wordt gelaten. Hieruit volgt dat het hof de woondelenvrijstelling niet in mindering had moeten brengen op de getaxeerde waarde. De heffingsgrondslag voor de gebruikersbelasting dient te worden berekend op € 469.000 (€ 780.000 - € 310.642).