Bij WOZ-huurderszaken telkens procesbelang beoordelen

X huurt een sociale huurwoning en betaalt een huur die onder de liberalisatiegrens ligt. De heffingsambtenaar heeft het bezwaar niet-ontvankelijk verklaard wegens het ontbreken van een procesbelang. De rechtbank oordeelt dat in huurderszaken steeds aan de hand van de relevante feiten en omstandigheden moet worden beoordeeld of het maken van bezwaar of het instellen van (hoger) beroep de betrokken huurder in een gunstiger positie kan brengen. Dat kan in de volgende situaties: (1) de huurprijs ligt op of nabij de maximale huurprijsgrens voor de betreffende woning, of (2) de huurprijs kan door de maximaal toegestane jaarlijkse huurprijsverhoging op of nabij de maximale huurprijsgrens komen te liggen. De heffingsambtenaar heeft duidelijk gemaakt dat verlaging van de WOZ-waarde van de woning geen effect heeft op de door X te betalen huur.