Objectafbakening bouwterrein met 21 woningen in aanbouw

X is eigenaar van een bouwterrein met daarop 21 woningen in aanbouw. Op de toestandsdatum 1 januari 2018 waren de woningen voor 40% gereed, en deze zijn in de loop van 2018 gereedgekomen. X heeft WOZ-beschikkingen voor 21 afzonderlijke objecten gekregen voor het jaar 2018. De rechtbank oordeelt ambtshalve dat de objectafbakening onjuist is. Er is ingevolge art. 16, aanhef en onderdeel d Wet WOZ sprake van een samenstel. Immers, op 1 januari 2018 hadden de eigendommen dezelfde gebruiker. De 21 objecten horen verder naar de omstandigheden beoordeeld op 1 januari 2018 bij elkaar omdat al die objecten samen voor één organisatorisch doel werden aangewend: de transformatie tot 21 zelfstandige woningen die zouden worden verkocht. Niet is gebleken dat dat zich vóór 1 januari 2018 al een kadastrale splitsing heeft voorgedaan. De rechtbank vernietigt de 21 waardebeschikkingen en de aanslagen OZB. 

Zaaknummers: 18/2985, 18/3132 t/m 18/3145, 19/1642 t/m 19/1647