Voor waardering groothandelsbedrijf twee waarderingsmethoden vermengd

Voor de waardering van een groothandelsbedrijf heeft de heffingsambtenaar deels gebruik gemaakt van de DCF-methode en deels van de huurwaardekapitalisatiemethode. De rechtbank oordeelt dat door deze vermenging de waardeonderbouwing onvoldoende houvast biedt voor de toetsing van de waarde. Daarnaast heeft verweerder de huurwaarde afgeleid uit twee vergelijkingsobjecten die niet vergelijkbaar zijn met de onroerende zaak. Deze vergelijkingsobjecten hebben een beduidend kleiner vloeroppervlak (winkelruimte en kantoorruimte), en ook ontbreken significante objectonderdelen, die wel aanwezig zijn bij de onroerende zaak.