Geen bijzondere persoonlijke omstandigheden waardoor teveel is betaald voor woning

Belanghebbende stelt dat de door hem betaalde koopsom niet de waarde in het economische verkeer representeerde. Door bijzondere persoonlijke omstandigheden heeft hij teveel betaald. Hij kon door de snelle koop dubbele verhuiskosten voorkomen, terwijl de verkopende partij wel met dubbele kosten werd geconfronteerd.
Het hof ziet geen aanleiding om de koopsom niet representatief te achten voor de waarde van de onroerende zaak. Deze omstandigheden zijn niet abnormaal en worden meegewogen bij de onderhandelingen. Kennelijk hebben belanghebbende en zijn echtgenote de koopsom gelet op alle omstandigheden willen betalen. Het zou kunstmatig zijn en de uitvoerbaarheid van de Wet WOZ ernstig bemoeilijken om deze omstandigheden te moeten waarderen en vervolgens te elimineren van de koopsom. Dergelijke, vrij gebruikelijke, omstandigheden zijn naar het oordeel van het hof niet de omstandigheden waar de Hoge Raad (29 november 2000, ECLI:NL:HR:2000:AA8610) op heeft gedoeld. Het hof is van oordeel van de heffingsambtenaar zijn standpunt over de waardeontwikkeling tussen de waardepeildatum en de verkoopdatum aannemelijk heeft gemaakt. De heffingsambtenaar van de gemeente Nijmegen heeft rekening gehouden met een waardedaling in 8 maanden van 2,5% en ter onderbouwing verwezen naar een overzicht van de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen. Gemeten naar de in het taxatierapport gehanteerde percentages is deze correctie zeker niet te hoog. Dat de heffingsambtenaar zijn standpunt niet heeft onderbouwd met specifieke cijfers omtrent de prijsontwikkeling van woningen in dezelfde nieuwbouwwijk maakt dit niet anders.
De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie ongegrond met toepassing van artikel 81 RO.