Bij de waardebepaling geen rekening houden met werking van het voorkeursrecht

Op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten is op de onroerende zaak van belanghebben-de een voorkeursrecht gevestigd. Het voorkeursrecht houdt in dat de gemeente Heilo, op het moment dat belanghebbende de onroerende zaak te koop aanbiedt, als eerste de gelegenheid moet worden geboden om de onroerende zaak te kopen.
Na bezwaar heeft de heffingsambtenaar de WOZ-waarde van belanghebbendes woning verminderd. Rechtbank Alkmaar heeft het beroep ongegrond verklaard. Hof Amsterdam heeft het hoger beroep van belanghebbende gegrond verklaard en de waarde verminderd. Voor het hof was onder meer in geschil of bij de waardebepaling van de onroerende zaak rekening moet worden gehouden met het voorkeursrecht. Het hof heeft die vraag ontkennend beantwoord. Belanghebbende is hiertegen in cassatie gegaan.
De Hoge Raad overweegt dat het hof met juistheid heeft geoordeeld dat bij de waardebepaling geen rekening dient te worden gehouden met de werking van het voorkeursrecht. De Wet voorkeursrecht gemeenten bevat immers een regeling die waarborgt dat de verkoper bij uitoefening van dat recht door de gemeente de werkelijke waarde van het object vergoed krijgt. Hiermee verdraagt zich niet dat aangenomen wordt dat dit recht van invloed is op de waarde die in het kader van de uitvoering van de Wet WOZ moet worden vastgesteld.
De Hoge Raad verklaart het beroep ongegrond.