Woondelenvrijstelling niet van toepassing op woonzorgcentrum

De rechtbank oordeelt dat de verkeersruimten van het woonzorgcentrum niet volledig dienstbaar zijn aan woondoeleinden, omdat deze ook meer dan incidenteel worden gebruikt voor het verlenen van (medische) zorg aan bewoners. Dit geldt eveneens voor de zogenoemde beleefhoeken voor atelier, muziek en bewegen. Omdat deze niet zijn afgescheiden van de centrale openbare ruimten, vormen zij geen zelfstandige ruimten, maar onderdeel van de verkeersruimten. Ook de wasruimte, po-spoelruimte, medicijnopslag, berging voor vuil linnen, scootmobielstalling, fysiotherapieruimte en hal bij het dakterras zijn niet volledig dienstbaar aan woondoeleinden, aangezien het personeel deze ruimten meer dan incidenteel gebruikt voor de zorgverlening. De rechtbank concludeert daarom dat minder dan 70% van de WOZ-waarde kan worden toegerekend aan delen die dienen tot woning of volledig dienstbaar zijn aan woondoeleinden. Het niet-woningtarief is van toepassing.