Familietransactie kan als referentieobject dienen

X meent dat een door de heffingsambtenaar geselecteerd referentieobject ongeschikt is, omdat deze voortvloeit uit een familietransactie. De rechtbank oordeelt dat het object wel degelijk bruikbaar is voor de vergelijkingsmethode en voert hiertoe twee grondslagen aan. Allereerst omdat familieverhoudingen eerder tot een lagere koopsom leiden dan een hogere koopsom. Daarnaast, omdat via een familietransactie blijkbaar de hoogst biedende gegadigde is gevonden. De rechtbank concludeert dat een familietransactie niet per definitie betekent dat een object geen referentieobject meer kan zijn.