PV-installatie als onroerende zaak en afzonderlijk WOZ-object

X stelt dat de PV-installatie geen onroerende zaak is, omdat de zonnepanelen los op het dak liggen, door ballast op hun plaats worden gehouden en volgens de huurovereenkomst kunnen worden verplaatst. Het hof oordeelt dat de PV-installatie een werk in de zin van art. 3:3 BW is en daarmee een onroerende zaak. De installatie is naar aard en inrichting bestemd om duurzaam ter plaatse te blijven. Dat deze technisch kan worden gedemonteerd of in bepaalde omstandigheden moet worden verplaatst, doet daaraan niet af. De samenstelling van zonnepanelen, onderstel, bekabeling en ballast wijst op een duurzame bestemming. Het hof verwerpt ook het standpunt dat de PV-installatie samen met het dak één WOZ-object vormt. Een huurovereenkomst geeft geen eigendom of beperkt recht op het dak, zodat geen sprake is van een samenstel als bedoeld in art. 16 Wet WOZ. De PV-installatie is daarom een afzonderlijk WOZ-object. De vastgestelde waarde is niet in geschil.