Procesbelang huurder bij WOZ-beschikking in sociale huurwoning

De heffingsambtenaar stelt dat het beroep niet-ontvankelijk is wegens gebrek aan procesbelang, omdat X als huurder niet zou worden geraakt door de WOZ-waarde. Het door X betaalde bedrag aan belasting is immers niet afhankelijk van die waarde, en bij sociale huur zou moeten worden aangetoond dat de WOZ-waarde de huur beïnvloedt. Dat is niet gebeurd. De rechtbank oordeelt echter dat het beroep ontvankelijk is. Uitgangspunt is dat degene aan wie een WOZ-beschikking is bekendgemaakt, in beginsel belang heeft bij die vastgestelde waarde, tenzij vaststaat dat een wijziging de gebruiker niet in een gunstigere positie kan brengen. Dat is hier niet het geval. X huurt een niet-geliberaliseerde woning, waarbij de WOZ-waarde een rol speelt in het woningwaarderingsstelsel en daarmee in de maximale huurprijs volgens het Besluit huurprijzen woonruimte. Daarom kan niet worden uitgesloten dat X bij een lagere WOZ-waarde in een gunstiger positie komt, zodat procesbelang moet worden aangenomen.