Toiletten in gemeenschappelijk trappenhuis verhinderen zelfstandigheid

De onroerende zaak bestaat uit drie verdiepingen, die elk aan een ander bedrijf worden verhuurd. Op iedere verdieping bevindt zich een toiletvoorziening, die bereikbaar is via het gemeenschappelijke trappenhuis. X stelt dat elke verdieping een afzonderlijk WOZ-object vormt, maar de rechtbank volgt dit standpunt niet. Hoewel de kantoorruimten per verdieping afsluitbaar zijn, liggen de toiletten in het niet-afsluitbare deel van het gemeenschappelijke trappenhuis. Daardoor zijn de verdiepingen naar hun indeling niet bestemd om als zelfstandig geheel te worden gebruikt. De afsluitbare kantoorruimten beschikken immers niet over alle voor zelfstandig gebruik noodzakelijke voorzieningen. Voor kwalificatie als afzonderlijk WOZ-object is vereist dat de toiletvoorziening onderdeel uitmaakt van het afsluitbare gedeelte van de kantoorruimte.