Prijsopdrijving door niet-handhaving verdisconteerd in marktwaarde

X betwist de waarde van de recreatiewoning en voert aan dat illegale ver- en uitbouw, permanente bewoning en landuitbreiding bij andere recreatiewoningen leiden tot een prijsopdrijving voor de recreatiewoning van X. De heffingsambtenaar stelt daartegenover, onder verwijzing naar een taxatiematrix en de gerealiseerde verkoopprijs, dat de vastgestelde waarde eerder te laag is. Zelfs als de rechtbank het standpunt van X volgt, valt de door X gerealiseerde verkoopprijs onder de marktwaarde. Als de rechtbank uitgaat van het standpunt van X, zou namelijk elke potentiële koper rekening houden met de mogelijkheid van permanente bewoning. De rechtbank kan dan de invloed van die mogelijkheid bij de beoordeling van de waarde niet wegdenken.