Waardering agrarisch object met potentieel woongebruik vergt verdiscontering van wijzigingskosten

De heffingsambtenaar onderbouwt de waarde van een agrarisch object aan de hand van een vergelijking met vrijstaande woonboerderijen waarop een woonbestemming rust. De rechtbank oordeelt dat de woonboerderijen met een woonbestemming bruikbaar zijn voor de waardering, omdat de bestemming van de onroerende zaak eenvoudig kan worden gewijzigd in ‘wonen’. De heffingsambtenaar had evenwel rekening moeten houden met wijzigingskosten, hetgeen de rechtbank niet uit het taxatierapport kan afleiden. Desondanks acht de rechtbank de waarde aannemelijk, nu de heffingsambtenaar de waarde mede heeft onderbouwd met kengetallen uit de landelijke taxatiewijzer voor agrarische objecten.