Afzonderlijke waardering ondanks onsplitsbaarheid

Volgens X dient een gezamenlijke WOZ-waarde te worden toegekend aan haar woningen die de waarde van een ongesplitste woning vertegenwoordigt, omdat de woningen vanwege hun onsplitsbaarheid moeilijk verkoopbaar zijn. De rechtbank oordeelt dat elk van de woningen is bestemd om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt en daarom op grond van art. 16, aanhef en onder c, Wet WOZ als één onroerende zaak moeten worden aangemerkt. Die fictie geldt ook als de eigendom van de woningen naar burgerlijk recht niet afzonderlijk overdraagbaar is. Bij wege van fictie moet ervan worden uitgegaan dat de eigendom van elk ervan afzonderlijk kan worden overgedragen. Het doet niet ter zake dat splitsing van de woningen financieel onaantrekkelijk of zelfs onmogelijk is en dat de woningen gezamenlijk niet voor het gewenste bedrag kunnen worden