Ondanks organisatorische samenhang geen samenstel van eigendommen

De kwekerij van X bestaat uit twee glastuinbouwlocaties. De heffingsambtenaar heeft voor elk van de onroerende zaken afzonderlijk een WOZ-beschikking gegeven. In geschil is of de onroerende zaken een samenstel van eigendommen vormen als bedoeld in artikel 16, onder d, Wet WOZ. Objecten die bestaan uit twee of meer (on)gebouwde eigendommen die bij elkaar horen en door één en dezelfde (rechts)persoon worden gebruikt, kunnen onder bepaalde omstandigheden als een dergelijke samenstel worden beschouwd. Omstandigheden kunnen onder meer zijn: (i) de geografische samenhang tussen de eigendommen, (ii) de afstand tussen de eigendommen indien zij niet aaneengesloten zijn, (iii) de organisatorische samenhang tussen het gebruik van de eigendommen, (iv) de mogelijkheid dat de eigendommen afzonderlijk van elkaar worden verkocht, (v) de mogelijkheid om de eigendommen onafhankelijk van elkaar te gebruiken, (vi) de uiterlijke kenmerken van de eigendommen, en (vii) de voor derden waarneembare samenhang tussen de eigendommen. De relevantie en het gewicht van deze factoren worden per geval beoordeeld. Het hof oordeelde dat geen sprake is van een samenstel van eigendommen. Daartoe is overwogen dat de objecten slechts via de openbare weg (over een afstand van meer dan twee kilometer) bereikbaar zijn, dat de objecten afzonderlijk operationeel zijn binnen het productieproces en dat afzonderlijke verkoop mogelijk is. Hoewel sprake is van enige organisatorische samenhang, zoals centrale aansturing, is deze omstandigheid onvoldoende zwaarwegend om tot een ander oordeel te komen. De Hoge Raad volgt het hof in zijn oordeel.