Verhoogd risico op funderingsproblematiek leidt tot waardevermindering

De heffingsambtenaar stelt dat een verhoogd risico op funderingsproblematiek niet betekent dat daadwerkelijk sprake is van funderingsschade. Volgens de rechtbank valt niet in te zien dat een object, waarvan kenbaar is dat het mogelijk kampt met funderingsproblematiek, eenzelfde waarde in het economische verkeer heeft als een identiek object zonder funderingsrisico’s. De rechtbank verwerpt de stelling dat de funderingsproblematiek reeds is verdisconteerd in de aankoopprijs van de woning. Niet valt in te zien dat de onderzoeksplicht van kopers maakt dat ervan uit dient te worden gegaan dat X ten tijde van de koop wist of weet had moeten hebben van de funderingsrisico’s.