Abandonneringskosten en excessieve gebruikskosten gaswinningslocatie

In geschil is de WOZ-waarde van een gaswinningslocatie (zie ook nieuwsservice 2024, week 2, ECLI:NL:PHR:2023:1119). Het middel van B&W van Oldambt over de abandonneringskosten is gegrond. Verwijzing moet volgen. Met betrekking tot de abandonneringskosten zal het verwijzingshof moeten beoordelen of op X als eigenaar van de winningsinstallatie een bij de waardevaststelling in aanmerking te nemen verplichting rust om na beëindiging van de gaswinning die installatie te verwijderen. Bij bevestigende beantwoording zal het hof moeten beoordelen welke invloed die verplichting heeft op de waarde. Over de correctie wegens excessieve gebruikskosten merkt de Hoge Raad op dat een dergelijke correctie niet mag worden toegepast op onderdelen van de compressie-installatie die op grond van de werktuigenuitzondering buiten aanmerking moeten blijven bij de waardebepaling. Bij de bepaling van de gecorrigeerde vervangingswaarde van een zaak mag geen rekening worden gehouden met een waardedaling van werktuigen die is opgetreden als gevolg van technische en functionele veroudering daarvan. Daarbij verdient nog wel opmerking dat bij de bepaling van de gecorrigeerde vervangingswaarde wel rekening moet worden gehouden met veroudering van buiten aanmerking te laten werktuigen voor zover als gevolg van die veroudering ook de vervangingswaarde van de rest van die onroerende zaak is gedaald, bijvoorbeeld doordat het gebouw specifiek is afgestemd op een zich daarin bevindende installatie waarop de werktuigenuitzondering van toepassing is.