X had geen enkel eigenaarsgenot van de zaak

X is eigenaar van een camping waarvan het beheer sinds 2017 op grond van artikel 13b Woningwet is overgenomen door de gemeente. Het onder beheer stellen gebeurde via het publiekrecht en heeft plaatsgevonden tegen de zin en zonder medewerking van X. De gemeente heeft X en haar betrokkenen de toegang verboden, heeft geen huur geïnd, heeft de camping gesloten en ontruimd. Er is sprake van een voortdurende situatie waarin tegen de wil van de eigenaar geen enkel eigenaarsgenot van de zaak bestaat, vergelijkbaar met de omstandigheden in de krakersarresten. De heffingsambtenaar stelt nog dat het beheer van tijdelijke aard was, omdat X door het betalen van de beheersvergoeding het beheer zou kunnen terugnemen. Voor het hof is echter duidelijk geworden dat de feiten anders lagen. Het beheer heeft vanaf 2017 voortgeduurd tot in het jaar 2024 en was niet bedoeld als tijdelijke situatie maar als opmaat naar het definitief verkrijgen van de onroerende zaak door de gemeente.