Waardebepaling is geen exacte wetenschap

X stelt in beroep dat zijn woningwaarde 2,5% lager is dan de getaxeerde waarde. De rechtbank stelt dat het bij de vaststelling van de waarde, bij gebreke van een verkoopprijs van de woning op of rond de peildatum, gaat om een taxatie van de waarde op de peildatum. Dat wil zeggen een inschatting van de waarde aan de hand van verkoopgegevens van andere woningen. Dat is geen exacte wetenschap. De vastgestelde WOZ-waarde is eerder te laag dan te hoog, dit wordt bevestigd in het verschil tussen de neutrale m²-prijs van de vergelijkingsobjecten en van de woning. X heeft aangegeven dat deze marge genuanceerd moet worden, omdat is uitgegaan van een te lage m²-prijs voor dakterrassen. Deze aanname is echter niet onderbouwd.