Waardedrukkend effect van bestemming agrarische grond

De heffingsambtenaar stelt dat geen rekening hoeft te worden gehouden met het waardedrukkende effect dat uitgaat van de bestemming van de agrarische grond omdat X de grond in strijd met het bestemmingsplan voor bewoning gebruikt. De rechtbank overweegt dat het feitelijk gebruik in afwijking van het bestemmingsplan in beginsel geen rol speelt. Een potentiële koper zal immers te rade gaan welke bestemming hij binnen de grenzen van deze voorschriften aan de onroerende zaak zou kunnen geven. Iedere potentiële koper heeft ermee te rekenen dat de gemeente dat bestemmingsplan jegens hem zal willen handhaven. Dat brengt mee dat het waardedrukkende effect dat uitgaat van de agrarische bestemming van grond zich hier ten volle doet gelden. Dat is alleen anders als er sprake zou zijn van meer dan persoonsgebonden gedoogbeleid van de gemeente.