Gehanteerde grondprijs niet aannemelijk gemaakt

De heffingsambtenaar stelt dat de grondprijs 20 tot 25 jaar geleden is vastgesteld door middel van het taxatiesoftwarepakket. Daarna is de grondprijs incidenteel aangepast aan de marktontwikkelingen. Een grondprijs herleiden uit een permanente marktanalyse is volgens de heffingsambtenaar niet mogelijk omdat weinig tot geen grond (meer) wordt uitgegeven. Het hof kan deze stelling niet volgen aangezien de gemeente nog wel grond uitgeeft in het kader van nieuwbouwprojecten. Uit de uitgifteprijzen van bouwgrond met een woonbestemming en gerealiseerde prijzen van bouwgrond kan een grondprijs worden herleid. Dat deze gronden in andere delen van de gemeente zijn gelegen dan de onderhavige woning en dat in de prijs een koop-aanneemsom is begrepen, hoeft daaraan niet in de weg te staan.