Tekst van de overeenkomst voor verhuur wordt niet nageleefd

X voert aan dat de woning volledig beschikbaar is voor verhuur op basis van het exclusiviteitscontract dat hij heeft gesloten. Voor de bepaling van wat X is overeengekomen, is volgens de rechtbank niet alleen van belang wat in de schriftelijke overeenkomst staat, maar ook de uitvoering die zij daaraan hebben gegeven. Op schrift staat dat de woning volledig beschikbaar is voor de verhuur. De tekst van de overeenkomst op het punt van de volledige beschikbaarheid wordt echter niet nageleefd. X gebruikte de woning in 2019 immers wél voor eigen gebruik. Hij heeft dus wel de woning mede voor eigen gebruik ter beschikking gehad. Vast staat dat de woning in 2019 voor 84 dagen feitelijk verhuurd is geweest. Dit betekent dat de woning meer dan 90 dagen voor X of zijn gezin beschikbaar werd gehouden en dat het belastbaar feit zich heeft voorgedaan. Dat X maar 21 dagen feitelijk van de woning gebruik heeft gemaakt, leidt niet tot een ander oordeel.