Normbedrag in ROEB-lijst is niet passend

In de tussenuitspraak was de rechtbank er nog niet van overtuigd of het normbedrag voor champignonkwekerijen passend is voor de berekening van de bouwkosten (nieuwsservice 2023, week 21). De heffingsambtenaar van de gemeente Gemert-Bakel heeft navraag gedaan bij de werkgroep voor het opstellen van de ROEB-lijst. Deze heeft te kennen gegeven dat de norm is gebaseerd op feitelijke aanvragen en de daarbij opgegeven kosten. De heffingsambtenaar heeft geen nadere informatie kunnen geven. Dit betekent dat het gebrek niet is hersteld en het normbedrag in de ROEB-lijst niet passend is voor de situatie van X. Het is voor de rechtbank voldoende aannemelijk geworden dat de kosten van de bouw van een champignonkwekerij met name bestaan uit de kosten voor een basisinrichting. De heffingsambtenaar vindt het niet reëel om alleen van het normbedrag voor een opslagloods uit te gaan. Volgens de heffingsambtenaar is in de 4 champignoncellen een basisinrichting aanwezig. Hij maakt dit echter niet verder concreet. X heeft wel concreet gemaakt in hoeverre er een inrichting aanwezig moet zijn in de 4 cellen en heeft hieraan ook een kostenpost gekoppeld. Gelet op deze toelichting volgt de rechtbank X in die zin dat het normbedrag voor een champignonkwekerij (incl. basisinrichting) niet passend is. Omdat het normbedrag niet zal worden gehanteerd, laat de rechtbank in het midden of dat normbedrag zelf voldoende is onderbouwd. X stelt voor om uit te gaan van een opslagloods (betonnen gevel) met een opslag van € 60.000 voor de ventilatie van vier cellen. De rechtbank volgt deze berekening.