Invloed rood-voor-rood-regeling bij de waardebepaling

X betwist de waarde van zijn woonboerderij en stelt dat de “rood-voor-rood-schets” op de waardepeildatum alleen nog maar een schets is en verder niets. Het hof overweegt dat de rood-voor-rood-regeling een regeling is waarbij bij minimaal 850 m² sloop een bouwrecht voor een nieuwe woning kan worden vergund. Door de bestemmingswijziging wordt de grond meer waard. Van de restopbrengst na sloopkosten mag de verkoper 33% houden. 67% van de restopbrengst moet worden aangewend om de rest van het erf te verbeteren/saneren of anders worden afgestaan aan de gemeente. Een mogelijke koper zal rekening houden met de kans dat de regeling ook van toepassing is op bepaalde opstallen van X en deze kans afzetten tegen de waarde die een in aanmerking komende opstal heeft indien de regeling van toepassing is. Het is niet zo dat een regeling eerst invloed kan hebben op de waarde als vaststaat dat deze regeling van toepassing is. Wel dient rekening te worden gehouden met de kans dat deze regeling van toepassing zal zijn en het verwachte tijdsverloop.