Vervreemdingsverbod in beding beperkt het genot niet

 De rechtbank heeft de waarde van de woning in goede justitie bepaald. X heeft daarin niet berust zodat op hem de last rust de waarde aannemelijk te maken. X staat een waarde voor van nihil omdat het aandeel in de mandeligheid van de grond op de toestandsdatum nog niet aan X is geleverd en rekening dient te worden gehouden met de waardedruk van een beding. Volgens X kan uit het beding een boete voortvloeien ter grootte van de aankoopsom, nu de levering van het aandeel in de mandelige gronden niet binnen de in dit beding gestelde termijn is geschied. Het hof stelt voorop dat het beding een zakelijke verplichting voor de eigenaar meebrengt. In het vervreemdingsverbod in het beding is het genot van de onroerende zaak niet beperkt. Die kan ook zonder dat het aandeel in de mandeligheid is geleverd, worden vervreemd. Dat het beding geen belemmering vormt, blijkt uit de omstandigheid dat ook andere appartementen uit het complex, waaronder de referentieobjecten waarbij het aandeel in de mandeligheid nog niet geleverd is, worden verkocht.