Hof mocht referentiewoningen niet zonder goede redenen negeren

Zowel voor de rechtbank als voor het hof heeft de heffingsambtenaar van de gemeente Amsterdam de vastgestelde waarde verdedigd op basis van 3 woningen in dezelfde straat, verkocht enige tijd voor de waardepeildatum. X heeft gewezen op 6 andere woningen, in dezelfde straat, die eveneens rond de waardepeildatum zijn verkocht. Een vergelijking met alle 9 verkoopcijfers leidt volgens X tot een lagere waarde. Het hof oordeelde dat de heffingsambtenaar de waarde kon afleiden uit het gewogen gemiddelde van 3 vergelijkbare objecten, omdat wordt uitgegaan van de prijs die de meestbiedende koper zou besteden. Dit oordeel behoeft volgens de Hoge Raad nadere motivering in het licht van de opbrengst van de verkoop van de 6 door X aangevoerde andere objecten, waarvan de vergelijkbaarheid niet in geschil is. De Hoge Raad verwijst het geding naar het Gerechtshof Den Haag.