Onvoldoende aannemelijk dat zorgvilla een niet-woning is

De heffingsambtenaar gaat ervan uit dat bij zorgobjecten, zoals deze zorgvilla, in alle ruimten meer dan incidenteel zorg door personeel wordt verleend en deze daarom niet kunnen kwalificeren als in hoofdzaak tot woning dienend. De heffingsambtenaar heeft geen onderzoek gedaan naar aard en wijze waarop deze onroerende zaak is ingericht en naar de (per te onderscheiden gebouwdeel te beoordelen) vraag of de woonfunctie daarvan overheersend is. Ook is geen onderzoek gedaan naar de wijze waarop de te onderscheiden woondelen feitelijk worden gebruikt. De taxateur van de gemeente heeft de onroerende zaak zelf niet bezocht, en heeft enkel en alleen gerefereerd aan aantekeningen van de oplevering ervan in het jaar 2018 en aan eigen privé ervaringen met een van zijn ouders in een ander object. De door de heffingsambtenaar verstrekte gegevens zijn onvoldoende ter onderbouwing van het standpunt dat de onroerende zaak moet worden aangemerkt als een niet-woning.