Criterium ‘aanvang met de (feitelijke) bouwkundige werkzaamheden’

Het perceel bouwgrond van X heeft een woonbestemming. Op de waardepeildatum was nog niet met de bouw van de woning begonnen. Van een bouwsel was volgens de rechtbank nog geen sprake. De onroerende zaak is niet aan te merken als een woning in aanbouw en dus ook niet als een woning in de zin van de OZB (nieuwsservice 2021, week 21, ECLI:NL:RBROT:2021:4227). Het hof oordeelt dat het tarief voor niet-woningen terecht is toegepast. Dat voor een dergelijk perceel wel, en voor een perceel met een woning in aanbouw niet het tarief voor niet-woningen moet worden toegepast, leidt niet tot een andere uitkomst. Het criterium ‘aanvang met de (feitelijke) bouwkundige werkzaamheden’ is namelijk een objectief en controleerbaar criterium en leidt niet tot willekeur en rechtsonzekerheid.