Waardebepaling appartement in aanbouw

X stelt dat zijn woning op 1 januari 2021 nog niet bestond. De rechtbank overweegt dat objecten in aanbouw waarvoor een omgevingsvergunning is verleend, worden gewaardeerd op de vervangingswaarde. De heffingsambtenaar heeft toegelicht dat voor de bouwkosten is gekeken naar de totale bouwkosten van het appartementencomplex: € 15.246.000,- gedeeld door het totaal aantal vierkante meter woonoppervlak van het appartementencomplex, waaruit een prijs per vierkante meter volgt. Deze prijs is vermenigvuldigd met het aantal vierkante meters woonoppervlak van de woning van X. Vervolgens is een voortgangspercentage van 60% toegepast. De (fictieve) grond is gewaardeerd per vierkante meter en vermenigvuldigd met het aantal vierkante meters woonoppervlak van de woning van X. Opgeteld levert dit de WOZ-waarde op. De heffingsambtenaar heeft aannemelijk gemaakt dat de waarde niet te hoog is vastgesteld.